Spis treści:
- Wyższe finansowanie budownictwa społecznego w roku 2025
- Wzrost zapotrzebowania na środki z Funduszu Dopłat BGK
- Zwiększone limity budżetowe państwa i zaniedbania wieloletnie
- Nowy instrument wsparcia oraz rola spółdzielni mieszkaniowych
Wyższe finansowanie budownictwa społecznego w roku 2025
Rok 2025 był, jak podkreślił Przemysław Osuch przełomowy dla finansowania lokali powstających w sektorze społecznym, czyli realizowanych przez gminy, Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przekazało na ten cel 2,7 mld zł. Kwota ta, pozwoliła na sfinansowanie budowy lub modernizacji ponad 10 tysięcy lokali. W poprzednich latach, limit ten zwykle nie przekraczał 1 mld zł, co umożliwiało wznoszenie 2–3 tysięcy mieszkań rocznie.
Zmiana poziomu dofinansowania, okazała się kluczowa dla samorządów. Gdy dotacja wynosiła 30–40 procent, gminy nie były w stanie pokryć pozostałych kosztów. Po podniesieniu wsparcia do 80 procent, liczba wniosków wzrosła do blisko 700. Średnio miesięcznie napływają dokumenty o wartości 300–400 mln zł. Część beneficjentów, uzyskała środki już w październiku bieżącego roku, dzięki zwiększeniu budżetu Funduszu Dopłat o około 1 mld zł.
- 2,7 mld zł na budownictwo społeczne i komunalne
- Ponad 10 tys. lokali w budowie lub remoncie
- Blisko 700 złożonych wniosków
- 300–400 mln zł wniosków miesięcznie
Wzrost zapotrzebowania na środki z Funduszu Dopłat BGK
Kolejne transze finansowania, pozwolą na dalszy rozwój inwestycji. W latach 2025 i 2026 przewiduje się, że powstanie około 26 tysięcy mieszkań komunalnych i społecznych. Wartość oczekujących wniosków, przekracza 3 mld zł. Osuch poinformował, że większość środków przewidzianych na rok 2026 zostanie rozdysponowana już w styczniu. Średni czas oczekiwania na wypłatę wynosi około 1,5 roku.
Fundusz Dopłat pełni podwójną rolę. Z jednej strony, zapewnia środki bezzwrotne na lokale budowane przez TBS-y i SIM-y. Z drugiej, finansuje dopłaty do oprocentowania długoterminowych kredytów preferencyjnych, również wykorzystywanych w projektach Społecznego Budownictwa Czynszowego.
- Wsparcie bezzwrotne dla gmin, TBS-ów i SIM-ów
- Dopłaty do kredytów preferencyjnych
- Obsługa inwestycji społecznych i komunalnych
Zwiększone limity budżetowe państwa i zaniedbania wieloletnie
Zgodnie z ustawowym harmonogramem, limity wydatków budżetu państwa na zasilenie Funduszu Dopłat w najbliższych latach będą rosnąć. Przewidziano 5,6 mld zł na rok 2026. W roku 2027 limit wyniesie 6,86 mld zł. Rok później osiągnie 8 mld zł. W 2029 rząd założył 9 mld zł, a w 2030 już 10 mld zł. Zwiększone nakłady, mają pozwolić na remonty pustostanów, modernizacje akademików, domów dla samotnych matek oraz noclegowni dla osób bezdomnych.
Osuch podkreślił, że wieloletnie zaniedbania inwestycyjne w tych zasobach wymagają systematycznego uzupełniania i modernizacji. Obecnie w kolejce na mieszkanie komunalne w kraju czeka ponad 120 tysięcy rodzin. Jedna trzecia społeczeństwa nie posiada możliwości zakupu lub wynajęcia lokalu na rynku komercyjnym. Oznacza to, że są to potencjalni najemcy segmentu społecznego.
- 2026 – 5,6 mld zł
- 2027 – 6,86 mld zł
- 2028 – 8 mld zł
- 2029 – 9 mld zł
- 2030 – 10 mld zł
Nowy instrument wsparcia oraz rola spółdzielni mieszkaniowych
W trakcie procedowania jest pakiet rozwiązań legislacyjnych, dotyczących m.in. uregulowania kwestii gruntowych spółdzielni mieszkaniowych i udostępnienia im nowych narzędzi inwestycyjnych. W Polsce, działa ponad 3,5 tysiąca takich podmiotów. Około 1 tysiąc spółdzielni posiada rozwinięte zaplecze organizacyjne.
Osuch poinformował, że BGK uruchomi od 2026 roku instrument wsparcia budowy oraz remontów akademików dla uczelni publicznych. Nabór ruszy 1 stycznia 2026 roku. Na program przeznaczone zostanie 400 mln zł, czyli 10 procent środków z Funduszu Dopłat zaplanowanych w budżecie na rok 2026. Program ma zwiększyć liczbę miejsc w akademikach i poprawić ich standard.
- Wsparcie dla akademików uczelni publicznych
- 10 procent budżetu Funduszu Dopłat na 2026 rok
- 400 mln zł na budowę i modernizację
| Obszar | Dane liczbowe | Informacje szczegółowe |
|---|---|---|
| Mieszkania w perspektywie 5 lat | ok. 100 000 | Lokale dla osób bez zdolności kredytowej |
| Finansowanie 2025 | 2,7 mld zł | Ponad 10 tys. mieszkań w realizacji |
| Wnioski 2025 | ok. 700 | 300–400 mln zł miesięcznie |
| Plan 2025–2026 | 26 tys. mieszkań | Lokale komunalne i społeczne |
| Oczekujące środki | ponad 3 mld zł | Średni czas wypłaty około 1,5 roku |
| Limity budżetu | 5,6–10 mld zł | Lata 2026–2030 |
| Program dla akademików | 400 mln zł | 10 procent Funduszu Dopłat |
| Liczba spółdzielni | ponad 3,5 tys. | Około 1 tys. aktywnych inwestycyjnie |
Źródło: TVN24
FAQ
Ile mieszkań może powstać w Polsce w ciągu najbliższych pięciu lat?
Według Przemysława Osucha z Banku Gospodarstwa Krajowego może powstać około 100 tysięcy mieszkań przeznaczonych dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej.
Dlaczego rok 2025 uznano za przełomowy dla budownictwa społecznego?
Rok 2025 był przełomowy, ponieważ Ministerstwo Rozwoju i Technologii przeznaczyło 2,7 mld zł na budownictwo społeczne i komunalne, co umożliwiło realizację ponad 10 tysięcy lokali.
Co spowodowało zwiększenie liczby wniosków o dofinansowanie?
Liczba wniosków wzrosła po podniesieniu poziomu bezzwrotnej dotacji do 80 procent wartości inwestycji, co pozwoliło gminom pokryć pozostałe koszty realizacji projektów.
Ile wynosi obecna wartość wniosków oczekujących na realizację?
Wartość oczekujących wniosków przekracza 3 mld zł, a średni czas uzyskania środków wynosi około 1,5 roku.
Ile mieszkań komunalnych i społecznych powstanie dzięki środkom na lata 2025 i 2026?
Dzięki dostępnym środkom w latach 2025 i 2026 przewiduje się powstanie około 26 tysięcy mieszkań komunalnych i społecznych.
Jakie limity budżetowe przewidziano na kolejne lata?
Limity budżetowe wyniosą odpowiednio 5,6 mld zł w 2026 roku, 6,86 mld zł w 2027 roku, 8 mld zł w 2028 roku, 9 mld zł w 2029 roku oraz 10 mld zł w 2030 roku.
Na co przeznaczone zostaną zwiększone środki budżetowe?
Środki zostaną przeznaczone na remonty pustostanów, modernizacje akademików, domów dla samotnych matek oraz noclegowni dla osób bezdomnych.
Jaką rolę pełni Fundusz Dopłat BGK?
Fundusz Dopłat zapewnia bezzwrotne dotacje dla inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez gminy, TBS-y i SIM-y oraz dopłaca do oprocentowania kredytów preferencyjnych.
Kiedy ruszy program wsparcia budowy i remontów akademików?
Program dla uczelni publicznych rozpocznie się 1 stycznia 2026 roku, a jego budżet wyniesie 400 mln zł, czyli 10 procent środków Funduszu Dopłat na ten rok.
Ile spółdzielni mieszkaniowych działa obecnie w Polsce?
W Polsce działa ponad 3,5 tysiąca spółdzielni mieszkaniowych, z czego około 1 tysiąc posiada doświadczenie inwestycyjne i odpowiednie zaplecze techniczne.