Nowe zasady ustalania odległości budynków od granicy działki
Jedną z kluczowych zmian w nowelizacji Rozporządzenia jest precyzyjne określenie, jak mierzyć minimalną odległość budynku od granicy działki, zwłaszcza w przypadku budynków o nieregularnych ścianach. Zgodnie z nowymi przepisami, budynek powinien być usytuowany:
- nie mniej niż 3 metry od granicy działki w przypadku ścian pełnych,
- nie mniej niż 4 metry od granicy działki w przypadku ścian z oknami lub drzwiami.
W przypadku budynków o prostych, równoległych ścianach, ustalenie tej odległości jest stosunkowo proste. Jednak w przypadku bardziej skomplikowanych konstrukcji, gdzie ściany mają załamania, uskoki lub biegną po skosie, pojawiały się trudności interpretacyjne. Nowe przepisy mają na celu rozwianie tych wątpliwości.
Szczegóły dotyczące budynków o nieregularnych kształtach
W znowelizowanym Rozporządzeniu wprowadzono przepisy dotyczące sytuacji, w których ściany budynku nie są równoległe do granicy działki. Przepisy te dopuszczają możliwość usytuowania budynku w odległości mniejszej niż 4 metry od granicy działki, ale nie mniejszej niż 3 metry, pod warunkiem spełnienia określonych warunków:
- ściana budynku musi być usytuowana w sposób inny niż równoległy do granicy działki,
- odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi od granicy działki musi wynosić nie mniej niż 4 metry.
Nowelizacja zawiera także szczegółowe rysunki, które obrazują, jak w praktyce stosować nowe przepisy. Dotyczą one takich przypadków jak załamane ściany, ściany z uskokiami, ściany z loggią czy też ściany biegnące po łuku lub półkoliście. Dla każdej z tych sytuacji przewidziano odrębne zasady mierzenia odległości.
Przykładowo, jeśli ściana budynku ma fragment pełny oraz fragment z oknem, to każdy z tych fragmentów traktowany jest jako odrębna ściana. W takim przypadku:
- najdalej wysunięty w stronę granicy działki fragment pełnej ściany powinien być oddalony od granicy nie mniej niż 3 metry,
- najdalej wysunięta krawędź okna lub drzwi powinna znajdować się nie bliżej niż 4 metry od granicy działki.
Wyjątki od nowych przepisów
Nowe przepisy dotyczące odległości budynków od granicy działki nie będą miały zastosowania do budynków, które przed 15 sierpnia 2024 roku uzyskały odpowiednie decyzje administracyjne. Wyjątki te dotyczą sytuacji, w których:
- złożono wniosek o pozwolenie na budowę lub inne decyzje związane z projektem budowlanym,
- wydano decyzję o pozwoleniu na budowę lub zatwierdzeniu projektu,
- dokonano zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę,
- wydano decyzję o legalizacji budowy na podstawie przepisów Prawa budowlanego.
Te wyjątki mają na celu ochronę inwestorów, którzy rozpoczęli proces budowlany zgodnie z dotychczas obowiązującymi przepisami, przed koniecznością dostosowywania się do nowych wymogów.
Zmiany w warunkach technicznych, które wejdą w życie 15 sierpnia 2024 roku, wprowadzają istotne doprecyzowania w zakresie ustalania minimalnych odległości budynków od granicy działki. Nowe przepisy mają na celu wyeliminowanie dotychczasowych problemów interpretacyjnych, zwłaszcza w odniesieniu do budynków o nieregularnych kształtach. Dzięki nim proces planowania i realizacji inwestycji budowlanych powinien stać się bardziej przejrzysty i zgodny z obowiązującymi normami.