Spis treści:
- Kraków i Warszawa wśród najdroższych miast
- Relacja cen do zarobków w Polsce i Europie
- Wynajem mieszkań w Polsce i Europie
- Przyczyny wzrostów według raportu Deloitte
Kraków i Warszawa wśród najdroższych miast
W Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 3 800 euro. To najwyższy wzrost w całej Europie. W Warszawie koszty zakupu również są wysokie. W 2024 roku za metr kwadratowy w stolicy Polski trzeba było zapłacić 3 849 euro.
Eksperci zwrócili uwagę, że ceny w tych dwóch polskich miastach są już porównywalne z Rzymem, gdzie średnia stawka wyniosła 3 839 euro. Zbliżone wartości odnotowano także w Budapeszcie – 3 863 euro za metr kwadratowy.
Relacja cen do zarobków w Polsce i Europie
Na zakup 70-metrowego mieszkania w Warszawie trzeba przeznaczyć równowartość blisko dziesięciu przeciętnych rocznych wynagrodzeń. W Krakowie sytuacja jest podobna, natomiast w Katowicach jest korzystniej – koszt takiego lokalu odpowiada jedynie siedmiokrotności średnich rocznych zarobków.
Dla porównania w innych stolicach regionu:
- Budapeszt – wskaźnik 11,4
- Bratysława – wskaźnik 12,3
- Praga – wskaźnik 15,0
Tabela przedstawia średnie ceny zakupu i wynajmu w wybranych miastach:
| Miasto | Cena zakupu za m² (euro) | Relacja 70 m² do zarobków | Średnia cena najmu za m² (euro) |
|---|---|---|---|
| Kraków | 3 800 | ok. 10 | 15,3 |
| Warszawa | 3 849 | ok. 10 | 17,9 |
| Katowice | niższa | 7,0 | brak danych |
| Budapeszt | 3 863 | 11,4 | brak danych |
| Bratysława | brak danych | 12,3 | brak danych |
| Praga | brak danych | 15,0 | brak danych |
| Rzym | 3 839 | brak danych | 17,4 |
| Tel Awiw | 13 970 | brak danych | brak danych |
| Luksemburg | 11 740 | brak danych | 43,4 |
| Monachium | 10 800 | brak danych | brak danych |
| Paryż | 10 760 | brak danych | 32,0 |
| Ankara | 905 | brak danych | brak danych |
| Dublin | brak danych | brak danych | 31,7 |
| Lizbona | brak danych | brak danych | 18,1 |
| Gdańsk | brak danych | brak danych | 14,9 |
| Wrocław | brak danych | brak danych | 14,6 |
Wynajem mieszkań w Polsce i Europie
Najdroższym miastem pod względem wynajmu w Europie pozostaje Luksemburg, gdzie ceny sięgają 43,4 euro za metr kwadratowy. W Paryżu jest to 32 euro, a w Dublinie 31,7 euro.
W Polsce najwyższe koszty najmu odnotowano w Warszawie – 17,9 euro. Kraków z wynikiem 15,3 euro znalazł się poniżej stolicy, ale wciąż powyżej średnich wartości dla Gdańska (14,9 euro) i Wrocławia (14,6 euro).
Przyczyny wzrostów według raportu Deloitte
Autorzy raportu wskazują na kilka czynników:
- Zmniejszenie liczby ukończonych inwestycji mieszkaniowych w 2/3 krajów Europy.
- Powiększającą się lukę podażową.
- Rosnące koszty utrzymania i wymogi ekologiczne.
- Zróżnicowaną sytuację na rynkach pracy.
Prognozowane obniżki stóp procentowych nie wystarczyły, aby zrównoważyć rosnące koszty zakupu. To sprawiło, że w największych metropoliach kontynentu ceny ofertowe osiągnęły rekordowe poziomy.
Raport Deloitte wskazuje, że Polska znalazła się w czołówce Europy pod względem wzrostu cen mieszkań. Kraków i Warszawa dorównują cenami metrom kwadratowym w takich miastach jak Rzym czy Budapeszt. Jednocześnie relacja zarobków do kosztów zakupu wciąż wypada gorzej niż w Katowicach, a znacznie lepiej niż w stolicach regionu takich jak Praga czy Bratysława.
Źródło: Polsat News