Spis treści:
- Warszawa, Kraków i Trójmiasto z najwyższą średnią
- Liderzy aktywności deweloperskiej
- Stabilizacja cen i ostrożność kupujących
- Oczekiwanie na obniżkę stóp procentowych
Warszawa, Kraków i Trójmiasto z najwyższą średnią
W maju w Warszawie deweloperzy oferowali niemal 16,7 tys. mieszkań, a średnia cena metra kwadratowego przekroczyła 20,2 tys. zł. W Krakowie było dostępnych 11,4 tys. lokali, a w Trójmieście – 8,6 tys., co oznacza wzrost podaży o 11 proc. w stosunku do kwietnia.
Średnia cena metra kwadratowego w Trójmieściem, wzrosła do ponad 16,8 tys. zł, czyli o 2 proc. W Warszawie wzrost wyniósł 1 proc., osiągając poziom 18,1 tys. zł. Również w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny poszły w górę o 1 proc., do blisko 11,3 tys. zł za m kw. Z kolei w Łodzi i Poznaniu ceny pozostały stabilne, odpowiednio na poziomie 11,5 tys. zł i 13,4 tys. zł.
Liderzy aktywności deweloperskiej
W Trójmieście, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży niemal 2,5 razy więcej mieszkań niż sprzedali. W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ten współczynnik wyniósł blisko 2. Miesiąc wcześniej podobna sytuacja miała miejsce w Krakowie i Wrocławiu.
Zahamowanie podaży zaobserwowano w Warszawie, Łodzi i Poznaniu, jednak nie miało to wpływu na średnią cenę metra kwadratowego. W Łodzi dostępnych było 9,9 tys. lokali (spadek o 2 proc.), a w Poznaniu – 8,1 tys. (spadek o 1 proc.).
Stabilizacja cen i ostrożność kupujących
Od początku 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzuje się względną stabilizacją. Wahania cen były głównie efektem pojawienia się droższych lokali w ofercie. Największy wzrost cen, o 10 proc. w skali roku, odnotowano w Trójmieście.
W Krakowie i Poznaniu, wzrost wyniósł po 2 proc., co czyni te miasta obecnie najbardziej stabilnymi pod względem cen. Wrocław był jedynym dużym rynkiem, gdzie odnotowano spadek – średnia cena metra kwadratowego zmniejszyła się tam o 1 proc., do ok. 14,8 tys. zł.
Oczekiwanie na obniżkę stóp procentowych
Rada Polityki Pieniężnej, w czerwcu utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. W maju obniżono stopę referencyjną z 5,75 proc. do 5,25 proc., co poprawiło dostępność kredytów hipotecznych. Była to pierwsza taka decyzja od października 2023 r.
Eksperci przewidują, że kolejna obniżka, spodziewana w lipcu, może wywołać psychologiczny impuls do zakupów. Jeśli sprzedaż wzrośnie w czerwcu i lipcu, może to być sygnał dla klientów, że kończy się okres dużych rabatów ze strony deweloperów. Najważniejsze dane sprzedażowe w maju 2025:
- Łączna sprzedaż: 4,5 tys. mieszkań (wzrost o 25 proc.).
- Największe rynki: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia.
- Najwyższa średnia cena m²: Warszawa – 20,2 tys. zł, Trójmiasto – 18,8 tys. zł, Kraków – 16,7 tys. zł.
- Stabilne ceny: Poznań i Kraków.
- Spadek cen: Wrocław – o 1 proc. do 14,8 tys. zł/m².
Zarówno ceny, jak i aktywność deweloperów pokazują, że rynek mieszkaniowy pozostaje w fazie ostrożnego ożywienia. Potencjalni kupujący nadal analizują sytuację, a kolejne miesiące mogą przynieść zmiany w tempie sprzedaży.
Źródło: TVN24